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Roanne (42300)

Immeuble 250 m² 3 etage(s)

250 000 €

Réf 8086

Roanne (proche centre et commodités) – Idéal investisseur : immeuble de rapport entièrement loué, offrant une rentabilité brute de 7,5 % et un fort potentiel grâce à un grenier aménageable.

Composition :

• Local commercial – RDC

Loyer : 380 €/mois
Charges : 50 €/mois
Locataire en place

• Appartement T3 – 1er étage (83 m²)

Loyer : 530 €/mois
Charges : 50 €/mois
Locataire en place

• Appartement T3 – 2ème étage (85 m²)

Loyer : 500 €/mois
Charges : 30 €/mois
Locataire en place

Annexes et potentiel :

Cave en sous-sol
Grenier aménageable en plusieurs lots
→ Idéal pour augmenter la rentabilité ou créer une valorisation patrimoniale.

Les atouts :

Immeuble entièrement loué
Revenus locatifs annuels : 18 840 €
Rentabilité brute : 7,5 %
Bon état général
Emplacement recherché à Roanne

Honoraires charge vendeur

Agence CUPILLARD - 04.77.70.15.55

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 500 € et 6 130 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 250 m²
construit en 1950
Chauffage individuel : radiateur (gaz de ville)
4 niveau(x)
3 étage(s)
cave

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

local 71 m²

Etage 1

appartement t4 83 m²

Etage 2

appartement t4 83 m²

Etage -1

cave m²

Etage 3

chambre de bonne m²

Financier

Informations financières

Prix de vente 250 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 723 €

CUPILLARD IMMOBILIER

04 77 70 15 55

ag.roanne@cupillard-immo.com

74 Avenue de Paris 42300 Roanne

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