Secteur privilégié, aux portes de Clermont-Ferrand, sur la charmante commune de Saint-Beauzire, vous trouverez écoles, crèches et commerces de proximité.
VILLA D'EXCEPTION : Architecture unique, Volumes généreux et Piscine couverte
L'Agence Cupillard vous présente cette magnifique villa de 244 m² habitables, édifiée sur une parcelle d'environ 1900 m², entièrement clôturée et arborée. Ce bien rare, à l'architecture unique, allie le charme de l'ancien au confort moderne.
Une architecture unique : La Rotonde du plafond cathédrale
Dès l'entrée, vous serez séduit par la rotonde avec son plafond cathédrale, une pièce maîtresse architecturale qui baigne l'espace de lumière naturelle. Cet agencement confère à la maison un caractère véritablement singulier et chaleureux, parfait pour accueillir vos invités.
Espace de vie et convivialité : Le double séjour avec cheminée
La pièce de vie principale, d'une surface généreuse d'environ 70 m², se compose d'un double séjour chaleureux avec cheminée, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Ces espaces s'ouvrent directement sur une grande terrasse partiellement couverte, offrant un accès privilégié à la piscine 10x5 couverte, idéale pour se détendre et profiter des beaux jours en toute sérénité.
Espace nuit : Des chambres lumineuses et spacieuses
La villa offre un espace nuit bien pensé pour le confort de toute la famille :
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RDC surélevé : Deux belles chambres lumineuses d'environ 14m² chacune, disposant chacune d'une porte-fenêtre donnant sur une terrasse, ainsi qu'une salle de bains et WC indépendants.
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RDC : Une chambre d'amis ou d'adolescent avec la partie couchage en mezzanine, offrant un espace cosy et original.
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Étage : Une mezzanine aménagée en espace bureau ou lecture, idéale pour le télétravail ou se détendre. La pièce maîtresse est une suite parentale complète de 30m² : chambre spacieuse, dressing, salle d'eau privative et un accès à une grande terrasse privative avec vue.
Côté pratique et confort : Un bien pensé pour votre quotidien
Pour votre confort quotidien, la villa dispose de :
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Une buanderie/chaufferie, un garage et un atelier qui complètent le rez-de-chaussée. A l'extérieur un abri de jardin.
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Confort thermique optimal : Profitez d'un système de chauffage performant et récent avec une chaudière au fioul installée en 2018, avec robinet thermostatiques.
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Ambiance chaleureuse : Une magnifique cheminée labellisée Flamme Verte assure un chauffage d'appoint écologique et performant pour une atmosphère conviviale durant l'hiver.
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Climatisation : La suite parentale est équipée d'une climatisation, garantissant un confort parfait pour les nuits estivales.
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Toiture : Toit nettoyé, contrôlé, re suivi pour une tranquillité d'esprit durable.
Prix de Vente : 429 000 €
La taxe foncière est de 1900 €.
Atouts Majeurs :
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Architecture d'exception
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Grand terrain
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Piscine couverte
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Proximité immédiate des commodités
Coup de cœur assuré pour les amateurs de belles demeures !
Honoraires charge vendeur
Agence CUPILLARD - 04.77.70.15.55
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
