À vendre ensemble immobilier commercial situé à Saint-Igny-de-Roche (71170), sur un axe passant (Départementale D83) offrant une excellente visibilité et une accessibilité optimale.
Ce bien, anciennement exploité par une enseigne d’ameublement, est en bon état général et présente une configuration idéale pour une activité commerciale, artisanale ou logistique.
La surface bâtie totale est de 2 130 m². Elle comprend une surface commerciale de 1 380 m² ainsi qu’un espace dépôt et réserves de 750 m². L’ensemble est implanté sur une parcelle de 4 837 m².
Le site dispose d’une baie de chargement avec portes sectionnelles, permettant l’accès aux camions et poids lourds jusqu’à 44 tonnes, avec des aires de manœuvre fonctionnelles.
Le stationnement comprend environ 20 places existantes au sol, avec une capacité totale pouvant atteindre jusqu’à 40 véhicules. Une partie de la parcelle est aménageable en parking complémentaire.
Le local est en bon état et dispose d’un tableau électrique récent. Le chauffage est assuré par une installation au fioul comprenant deux cuves, une chaudière et des aérothermes. L’assainissement est individuel, avec micro-station à prévoir. La taxe foncière s’élève à 4 417 €.
Bien rare sur le secteur, offrant de belles surfaces, une excellente visibilité et un fort potentiel d’aménagement selon les projets.
Photos et plans disponibles.
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