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EXCLUSIVITE - Bel appartement de 96m2 dans un immeuble bourgeois à Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand (63000)
Réf : 7842

Venez découvrir cet appartement rénové avec goût par un architecte en 2019. Dans un immeuble bourgeois du cours Sablon, vous accèderez à l'appartement par un escalier en pierres de Volvic.

Dès l'entrée vous remarquerez le parquet d'époque qui a été conservé et restauré. Cette entrée dessert l'ensemble de l'appartement. L'espace a été repensé pour accueillir une famille de 3 enfants avec chacun leur espace. Le charme de l'ancien a été conservé que ce soit les soubassements bois, les encadrements de porte et les portes elles-mêmes tout a été restauré.

Vous trouverez une cuisine moderne aménagée qui se marie très bien dans l'ensemble. L'appartement traversant, situé au 3ème étage sans ascenseur bénéficie d'une lumière naturelle. Vous disposerez de quatre chambres et de la cuisine côté jardin, le séjour ainsi que la chambre parentale seront côté cours Sablon.

Grâce à une isolation phonique de qualité au niveau des fenêtres vous pourrez bénéficier de la lumière et de la vue sur la rue sans être dérangé par les bruits environnants. La salle de bains entièrement rénovée propose une douche à l'italienne. De plus une partie a été aménagée pour accueillir un lave-linge et un sèche-linge. De nombreux rangements sur mesure et pensés harmonieusement offrent une capacité de stockage dans tout l'appartement.

Un jardin collectif vous permettra de profiter des journées ensoleillées à l'abri des bruits de la ville. Vous disposerez également de deux caves saines et spacieuses pour entreposer du vin ou des effets personnels.

Surface de l'appartement: 96 m2

Prix du bien: 294000€

Charges prévisionnelles annuelles: 1680€

Taxe foncière: 1262€

Honoraires charge vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique: le 30/05/2024

Agence CUPILLARD - 04.77.70.15.55

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien 294 000 €
Pièce(s) 4
Chambre(s) 2

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 63000
Surface habitable (m²) 96 m²
Surface loi Carrez (m²) 96 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Etage 3
Ascenseur NON
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon NON
Terrasse NON
Cave OUI
Surface cave (m²) 30
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1910

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 294 000 €
Charges 147 €
Taxe foncière annuelle 1 262 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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